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新青安「引爆」房市，掀起首購(gòu)族購(gòu)屋熱

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-06-25

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新青安貸到滿？平均每戶多揹逾200萬(wàn)元房貸，貸款熱度持續(xù)發(fā)燒！6月累計(jì)撥貸估突破6.3萬(wàn)戶

新青安掀起首購(gòu)族購(gòu)屋熱(圖/臺(tái)灣房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新青安不僅催化首購(gòu)買盤(pán)，貸款族揹負(fù)的房貸金額也直線上升！根據(jù)財(cái)政部最新統(tǒng)計(jì)，2024年5月新青安的貸款熱度再創(chuàng)新高，單月?lián)苜J戶數(shù)高達(dá)8273戶，對(duì)照2023年7月新青安上路前的1311戶，戶數(shù)暴增逾5倍，單月?lián)苜J總金額也激增將近8倍！平均每戶撥貸金額亦逐月提升，5月已來(lái)到768.8萬(wàn)元，足足較上路前的553.1萬(wàn)元，增加了215.7萬(wàn)元，成長(zhǎng)金額比新青安提高的200萬(wàn)元額度還多。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，新青安平均每戶核貸金額較舊青安大增，主要包括四大因素。第一，「貸款額度提高」，新青安貸款上限為1000萬(wàn)元，較舊青安多200萬(wàn)元，購(gòu)屋族普遍提高預(yù)算，以便增加購(gòu)屋選擇；第二，「年期長(zhǎng)月繳低」，若以舊青安貸款800萬(wàn)30年期，和新青安1000萬(wàn)貸款40年期，月繳金額均在2.8~2.9萬(wàn)，等於加量不加價(jià)，用足額度、資金運(yùn)用更加寬裕。

第三，「近期房?jī)r(jià)上漲」，房?jī)r(jià)受通膨、工料漲價(jià)等因素逐年上漲，民眾申貸購(gòu)屋的金額也逐年拉高。第四，「首購(gòu)偏愛(ài)新屋」，由於行庫(kù)放貸通常有「屋齡+年期」小於一定年限的內(nèi)規(guī)，因此為爭(zhēng)取長(zhǎng)年期貸款，首購(gòu)族偏向購(gòu)買低屋齡的物件，申貸金額也較中古屋更高。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心資深經(jīng)理陳定中表示，新青安上路至今，平均每月的撥貸戶數(shù)超過(guò)5500戶，據(jù)此推估，到了2024年6月底，新青安撥貸總戶數(shù)可望逾6.3萬(wàn)戶，政策反應(yīng)相當(dāng)熱絡(luò)，且目前新青安每戶平均撥貸額度還不到800萬(wàn)元，以申貸額度上限1000萬(wàn)元來(lái)看，後續(xù)仍具成長(zhǎng)空間。

不過(guò)近期官方已針對(duì)新青安提出檢討精進(jìn)方案，除了要求新申貸戶加簽自住切結(jié)書(shū)外，也會(huì)強(qiáng)化貸前徵審，並針對(duì)所有申貸戶加強(qiáng)貸後管理，違反自住規(guī)範(fàn)者，將面臨取消優(yōu)惠利率、縮短年期、降低成數(shù)等衝擊，藉以防範(fàn)「人頭戶」及「假自住真出租」，若精進(jìn)管理能徹底落實(shí)，新青安的成長(zhǎng)趨勢(shì)有機(jī)會(huì)緩步降溫，但市面上的租賃供給，可能因屋主回歸自住而減少，後續(xù)的租金走勢(shì)值得進(jìn)一步留意。